Sítio à venda em Uraí PR, terras rurais Paraná, investimento rural 2026, terra roxa, agronegócio, Cruzeiro do Norte distrito de Uraí, logística agro, soja e milho Paraná, agricultura de precisão. Oportunidade estratégica para investidores e produtores no "Norte Novo" do Paraná. Este sítio de alta performance, localizado no distrito de Cruzeiro do Norte (Serra Morena), em Uraí, combina a fertilidade histórica da terra roxa com a infraestrutura tecnológica mais moderna do estado. Com 4 alqueires paulistas (aprox. 9,68 hectares), o imóvel oferece mecanização total e está pronto para a safra 2025/2026. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA: Cruzeiro do Norte, Uraí - PR. Acesso: Conexão imediata à PR-442 e proximidade com a Rodovia do Café (BR-369). Hub Cooperativista: A poucos minutos das unidades de recebimento de grãos da Cocamar (Vila Pirianito) e Integrada, reduzindo custos de frete e facilitando o escoamento. EXCELÊNCIA DE SOLO E PRODUTIVIDADE: Tipo de Solo: Latossolo Vermelho Eutroférrico (Terra Roxa), profundo e fértil. Composição: Textura muito argilosa (argila > $70%$), garantindo alta retenção de nutrientes e resiliência em períodos de seca. Topografia: Plana ($0-3%$ de declividade), permitindo mecanização em $100%$ da área útil.Performance: Região com histórico de recorde produtivo, atingindo médias de milho de $10.627 , text{kg/ha}$ em 2025. INFRAESTRUTURA SMART FARM (AGRO 4.0) Paraná Trifásico: Beneficiado pelo programa da Copel, com rede elétrica robusta e automatizada, ideal para motores de alta potência e sistemas de pós-colheita. Conectividade: Internet por fibra óptica rural (Urai Telecom) e sinal 4G consolidado para gestão digital em tempo real. Saneamento: Atendimento de água via Sanepar no distrito de Cruzeiro do Norte. Incentivos: Apto ao programa "Se liga aí, Paraná!", com subsídio de juros para modernização elétrica interna. DOCUMENTAÇÃO E VIABILIDADE ECONÔMICA: Meio Ambiente: Inserido no bioma Mata Atlântica, em conformidade com o Código Florestal (CAR e Reserva Legal de $20%$). Recursos Hídricos: Proximidade com os Ribeirões Jacutinga e Pirianito, assegurando disponibilidade de água.Valor de Mercado: Região em constante valorização, com preços médios para lavoura de alta qualidade entre $R$ 95.000$ e $R$ 110.000$ por hectare em 2026. CONTATO E PARCERIAS: Para mais informações sobre este ativo e agendamento de visitas, entre em contato. #SitioAVenda #UraíPR #InvestimentoAgro #TerraRoxa #Agro2026 #AgronegocioParaná #SitioProdutivo #ParanáTrifásico #SojaEMilho #CruzeiroDoNorte