Terreno de 391m² no Guanabara, em uma das localizações mais estratégicas da Zona Sul de Londrina: entre a Avenida Madre Leônia Milito e a Avenida Higienópolis. O zoneamento é misto, permitindo uso residencial e comercial. Isso abre espaço para diferentes projetos, seja uma residência de alto padrão, um ponto comercial, clínica, escritório ou um empreendimento que combine comércio e moradia. A região é consolidada, com fluxo constante e demanda crescente. Em poucos minutos você acessa a Gleba Palhano, os Shoppings Catuaí e Aurora, a UEL e o Lago Igapó. O entorno conta com supermercados, bancos, escolas, farmácias, restaurantes, hospitais e transporte público. Características: Área total: 391m² Medidas: 10,6m x 27,5m Zoneamento misto (residencial e comercial) Próximo às Avenidas Madre Leônia Milito e Higienópolis Documentação em dia Valor: R$ 1.300.000 Uma oportunidade rara para quem busca localização, versatilidade e valorização. Agende sua visita.